中古マンションの取引事例
餌差町
2,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市天王寺区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市天王寺区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
84.0万円/㎡
70㎡換算 5,880万円
n=230件
大阪府のマンションで7位 / 47
四分位 58.1万円〜99.6万円/㎡
5年後のリセール
123%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=12→46）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は243%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年100万円/㎡n=34
- 築11-15年87.1万円/㎡n=23
- 築16-20年90.7万円/㎡n=28
- 築21-25年75.0万円/㎡n=12
- 築26-30年58.7万円/㎡n=21
- 築31-40年50.2万円/㎡n=30
- 築41年以上45.5万円/㎡n=24
- 築6-10年95.0万円/㎡n=46
- 築年不明88.1万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
123%
11-15年→16-20年
141%
16-20年→21-25年
131%
21-25年→26-30年
117%
31-40年→41年以上
125%
6-10年→11-15年
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 上本町64.0万円/㎡n=26
- 生玉町82.0万円/㎡n=20
- 筆ケ崎町118万円/㎡n=16
- 大道84.0万円/㎡n=15
- 生玉寺町90.0万円/㎡n=13
- 上汐85.0万円/㎡n=11
- 味原町90.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
餌差町
700万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
茶臼山町
7,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月142万円/㎡
中古マンションの取引事例
舟橋町
6,600万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
細工谷
7,000万円
70㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
筆ケ崎町
8,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
筆ケ崎町
11,000万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月129万円/㎡
中古マンションの取引事例
筆ケ崎町
15,000万円
100㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月150万円/㎡
中古マンションの取引事例
筆ケ崎町
8,900万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月127万円/㎡
中古マンションの取引事例
筆ケ崎町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
筆ケ崎町
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
空清町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
空堀町
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
空堀町
2,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
石ケ辻町
5,400万円
55㎡ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月98.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
石ケ辻町
3,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
生玉町
2,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
生玉町
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
生玉町
2,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
生玉町
2,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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生玉町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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生玉町
1,500万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
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生玉寺町
5,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月87.7万円/㎡
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生玉寺町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡