中古マンションの取引事例
長居西
2,300万円
65㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
物件は出ません。大阪市住吉区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市住吉区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
43.2万円/㎡
70㎡換算 3,024万円
n=84件
大阪府のマンションで19位 / 47
四分位 28.0万円〜55.5万円/㎡
5年後のリセール
127%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=18→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は177%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年57.0万円/㎡n=12
- 築21-25年48.4万円/㎡n=16
- 築31-40年32.7万円/㎡n=12
- 築41年以上25.0万円/㎡n=20
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 長居東40.9万円/㎡n=12
- 苅田45.4万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
長居東
1,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1977年築
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長居東
4,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長居東
1,900万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
苅田
3,100万円
60㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
苅田
3,300万円
60㎡ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
苅田
3,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
清水丘
700万円
25㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
清水丘
1,000万円
60㎡ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
我孫子東
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
帝塚山西
1,300万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
千躰
1,900万円
60㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
万代東
2,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
万代東
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
万代
3,000万円
60㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長居東
3,300万円
75㎡ ／ 2002年築
2025年7〜9月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長居東
1,700万円
45㎡ ／ オープンフロア ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
長居東
950万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月19.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長居東
550万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
長居
3,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
苅田
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東粉浜
1,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
我孫子東
3,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月55.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
我孫子東
1,200万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.0万円/㎡