中古マンションの取引事例
高野台
5,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
物件は出ません。吹田市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
吹田市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
50.0万円/㎡
70㎡換算 3,500万円
n=453件
大阪府のマンションで14位 / 47
四分位 34.3万円〜70.0万円/㎡
5年後のリセール
94%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=49→51）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は191%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年82.9万円/㎡n=51
- 築11-15年66.7万円/㎡n=49
- 築16-20年58.7万円/㎡n=32
- 築21-25年56.5万円/㎡n=63
- 築26-30年47.7万円/㎡n=57
- 築31-40年37.3万円/㎡n=14
- 築41年以上28.3万円/㎡n=136
- 築6-10年76.0万円/㎡n=51
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
94%
11-15年→16-20年
116%
16-20年→21-25年
131%
21-25年→26-30年
136%
26-30年→31-40年
134%
31-40年→41年以上
110%
6-10年→11-15年
121%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 山田西29.3万円/㎡n=45
- 垂水町80.0万円/㎡n=37
- 江坂町45.0万円/㎡n=33
- 藤白台82.7万円/㎡n=29
- 春日44.6万円/㎡n=22
- 古江台60.1万円/㎡n=20
- 桃山台65.3万円/㎡n=17
- 千里丘北48.3万円/㎡n=15
- 千里山西31.1万円/㎡n=15
- 江の木町85.0万円/㎡n=14
- 広芝町74.7万円/㎡n=14
- 山田東30.6万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青葉丘北
2,200万円
70㎡ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉丘北
2,700万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
5,900万円
85㎡ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月69.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
4,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
長野西
1,600万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
長野西
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
長野東
4,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤白台
6,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤白台
7,600万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤白台
4,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤白台
6,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤白台
5,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
芳野町
3,700万円
65㎡ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
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竹見台
5,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.1万円/㎡
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竹見台
6,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月98.5万円/㎡
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片山町
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
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泉町
2,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
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泉町
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
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江坂町
2,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.1万円/㎡
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江坂町
2,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月88.0万円/㎡
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江坂町
2,000万円
70㎡ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
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江坂町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
江坂町
1,900万円
70㎡ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.1万円/㎡