中古マンションの取引事例
粟生間谷西
850万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.2万円/㎡
物件は出ません。箕面市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
箕面市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
30.6万円/㎡
70㎡換算 2,141万円
n=51件
大阪府のマンションで34位 / 47
四分位 14.8万円〜44.5万円/㎡
5年後のリセール
138%
2019年の築11-15年 → 2024年の築16-20年（n=10→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は153%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上14.8万円/㎡n=26
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
138%
31-40年→41年以上
57%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
粟生間谷西
500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧落
4,400万円
70㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧落
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
牧落
2,800万円
110㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
彩都粟生南
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
彩都粟生南
4,900万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
小野原東
2,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
如意谷
3,200万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
如意谷
2,600万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
如意谷
500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
如意谷
500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
半町
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
船場西
5,100万円
70㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月72.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
船場西
7,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月88.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
船場東
8,600万円
110㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月78.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
粟生間谷西
690万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
粟生間谷西
450万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
石丸
2,200万円
120㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜井
1,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜井
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
彩都粟生南
3,300万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
如意谷
370万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月7.4万円/㎡