中古マンションの取引事例
鴻池町
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
物件は出ません。東大阪市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
東大阪市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.3万円/㎡
70㎡換算 2,333万円
n=199件
大阪府のマンションで31位 / 47
四分位 21.5万円〜50.7万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=26→23）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は154%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年88.0万円/㎡n=41
- 築16-20年38.3万円/㎡n=23
- 築21-25年38.5万円/㎡n=22
- 築26-30年30.8万円/㎡n=22
- 築31-40年20.0万円/㎡n=43
- 築41年以上20.0万円/㎡n=43
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
119%
16-20年→21-25年
111%
21-25年→26-30年
129%
26-30年→31-40年
100%
31-40年→41年以上
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 横枕西92.0万円/㎡n=21
- 菱屋西22.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鴻池町
3,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴻池町
2,500万円
65㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴻池町
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴻池町
2,100万円
65㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鴻池徳庵町
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
高井田元町
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
高井田中
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高井田中
1,500万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高井田
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
長田中
2,100万円
20㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
長田中
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
長田中
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
長田中
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
長田中
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
長堂
3,000万円
65㎡ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
長堂
3,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西石切町
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西石切町
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西石切町
1,300万円
60㎡ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西岩田
950万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
菱屋西
400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月6.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菱屋西
1,000万円
65㎡ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒本北
3,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡