中古マンションの取引事例
高倉町
2,000万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
物件は出ません。神戸市須磨区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市須磨区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.8万円/㎡
70㎡換算 1,313万円
n=132件
兵庫県のマンションで15位 / 19
四分位 8.0万円〜40.0万円/㎡
5年後のリセール
108%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=14→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は131%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年47.3万円/㎡n=10
- 築26-30年26.7万円/㎡n=13
- 築31-40年21.6万円/㎡n=20
- 築41年以上7.8万円/㎡n=58
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
108%
21-25年→26-30年
133%
26-30年→31-40年
100%
31-40年→41年以上
45%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 横尾7.4万円/㎡n=12
- 竜が台21.4万円/㎡n=10
- 菅の台7.3万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高倉台
220万円
60㎡ ／ 4Ｋ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
須磨本町
5,000万円
55㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
須磨本町
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
道正台
2,700万円
80㎡ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
道正台
1,800万円
105㎡ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西落合
3,900万円
70㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
行幸町
6,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅の台
340万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅の台
2,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
竜が台
1,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
神の谷
480万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
神の谷
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
神の谷
490万円
70㎡ ／ 4ＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白川
2,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
清水台
400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
横尾
1,300万円
70㎡ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
横尾
220万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
横尾
980万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
横尾
370万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
友が丘
980万円
90㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
友が丘
260万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
前池町
2,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中落合
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡