中古マンションの取引事例
長洲東通
2,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.1万円/㎡
物件は出ません。尼崎市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
尼崎市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
40.0万円/㎡
70㎡換算 2,800万円
n=296件
兵庫県のマンションで7位 / 19
四分位 25.0万円〜55.6万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=16→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年81.7万円/㎡n=24
- 築11-15年57.6万円/㎡n=14
- 築16-20年51.4万円/㎡n=30
- 築21-25年47.7万円/㎡n=51
- 築26-30年44.8万円/㎡n=46
- 築31-40年25.2万円/㎡n=74
- 築41年以上16.9万円/㎡n=47
- 築6-10年70.7万円/㎡n=10
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
120%
11-15年→16-20年
124%
16-20年→21-25年
125%
21-25年→26-30年
134%
26-30年→31-40年
106%
31-40年→41年以上
81%
6-10年→11-15年
119%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 潮江56.9万円/㎡n=27
- 南武庫之荘24.0万円/㎡n=21
- 東塚口町35.0万円/㎡n=17
- 東難波町30.9万円/㎡n=15
- 南塚口町49.2万円/㎡n=15
- 昭和南通80.0万円/㎡n=13
- 今福8.3万円/㎡n=13
- 塚口本町50.4万円/㎡n=12
- 東園田町29.7万円/㎡n=10
- 武庫豊町24.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
長洲本通
3,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
長洲中通
2,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
金楽寺町
3,500万円
65㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西昆陽
1,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西昆陽
450万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
蓬川町
3,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
蓬川町
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
若王寺
330万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
若王寺
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
立花町
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲葉元町
2,600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
稲葉元町
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
神田中通
1,300万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
1,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
810万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
4,500万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
3,800万円
80㎡ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月47.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
1,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
4,800万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
4,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
潮江
3,700万円
65㎡ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫豊町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡