中古一戸建ての取引事例
鶴の荘
2,700万円
150㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.3万円/㎡
物件は出ません。宝塚市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
宝塚市の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
26.7万円/㎡
n=216件
兵庫県の戸建で7位 / 35
四分位 15.9万円〜41.0万円/㎡
5年後のリセール
95%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=20→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は76%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年49.1万円/㎡n=51
- 築26-30年21.4万円/㎡n=22
- 築31-40年17.6万円/㎡n=31
- 築41年以上16.5万円/㎡n=83
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
95%
26-30年→31-40年
73%
31-40年→41年以上
118%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 高司22.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高司
2,700万円
60㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
雲雀丘
5,300万円
700㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
雲雀丘
3,500万円
390㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長尾町
5,900万円
125㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野上
5,000万円
280㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
逆瀬川
11,000万円
210㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花屋敷荘園
100万円
45㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花屋敷つつじガ丘
4,400万円
500㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花屋敷つつじガ丘
280万円
230㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美幸町
850万円
65㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
紅葉ガ丘
4,900万円
185㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
紅葉ガ丘
2,500万円
150㎡ ／ 2004年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
米谷
1,100万円
110㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
米谷
2,100万円
100㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福井町
2,000万円
105㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清荒神
6,800万円
230㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清荒神
5,700万円
290㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
武庫山
3,000万円
220㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
月見山
2,100万円
270㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
旭町
3,400万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御殿山
5,200万円
150㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平井
2,800万円
150㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月17.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山本中
2,100万円
200㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡