中古一戸建ての取引事例
鼓が滝
100万円
60㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.5万円/㎡
物件は出ません。川西市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川西市の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
15.3万円/㎡
n=199件
兵庫県の戸建で16位 / 35
四分位 9.8万円〜28.2万円/㎡
5年後のリセール
133%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=17→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は66%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年41.9万円/㎡n=43
- 築26-30年14.0万円/㎡n=10
- 築31-40年13.4万円/㎡n=30
- 築41年以上11.2万円/㎡n=85
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
133%
26-30年→31-40年
129%
31-40年→41年以上
105%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 久代21.4万円/㎡n=15
- 清和台西15.5万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鼓が滝
750万円
240㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鴬台
1,500万円
195㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦松台
4,200万円
155㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
見野
2,700万円
180㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
見野
1,400万円
240㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
見野
600万円
65㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西多田
560万円
70㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西多田
18,000万円
890㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月23.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西多田
3,300万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西多田
3,900万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西多田
3,200万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
萩原
1,500万円
200㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花屋敷
560万円
35㎡ ／ 1955年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美山台
4,600万円
300㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑が丘
1,200万円
270㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
笹部
3,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
火打
3,800万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
火打
4,900万円
100㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
満願寺町
5,500万円
730㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湯山台
1,800万円
210㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清和台西
1,200万円
210㎡ ／ 1975年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清和台西
1,500万円
240㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清和台西
4,300万円
220㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.3万円/㎡