中古一戸建ての取引事例
高須
5,500万円
125㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.9万円/㎡
物件は出ません。広島市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
広島市西区の戸建相場
広島県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
24.4万円/㎡
n=123件
広島県の戸建で5位 / 18
四分位 14.2万円〜37.2万円/㎡
5年後のリセール
67%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=15→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は135%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年39.5万円/㎡n=34
- 築31-40年16.2万円/㎡n=16
- 築41年以上15.3万円/㎡n=46
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
67%
31-40年→41年以上
98%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 己斐上14.5万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
観音新町
36,000万円
1800㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
草津浜町
2,900万円
165㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
草津浜町
1,400万円
90㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
草津浜町
2,500万円
90㎡ ／ 1962年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
草津東
6,000万円
250㎡ ／ 2000年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月32.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
草津南
1,200万円
75㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田方
4,100万円
125㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田方
1,000万円
105㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
楠木町
7,300万円
145㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東観音町
24,000万円
440㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
庚午南
4,200万円
85㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
庚午南
4,700万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
己斐大迫
3,300万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
己斐大迫
1,000万円
100㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
己斐大迫
1,800万円
170㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
己斐大迫
3,300万円
160㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
己斐上
1,000万円
380㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山田新町
1,700万円
230㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山田新町
2,500万円
380㎡ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天満町
4,000万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大芝
12,000万円
400㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大芝
1,800万円
80㎡ ／ 1961年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
古江西町
4,800万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.5万円/㎡