中古マンションの取引事例
西都
4,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.7万円/㎡
物件は出ません。福岡市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市西区のマンション相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.3万円/㎡
70㎡換算 2,333万円
n=117件
福岡県のマンションで6位 / 14
四分位 24.6万円〜46.3万円/㎡
5年後のリセール
111%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=21→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は167%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年44.4万円/㎡n=10
- 築21-25年27.2万円/㎡n=15
- 築26-30年41.4万円/㎡n=22
- 築31-40年30.1万円/㎡n=46
- 築41年以上16.8万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
111%
16-20年→21-25年
87%
21-25年→26-30年
138%
26-30年→31-40年
125%
31-40年→41年以上
97%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 姪の浜45.6万円/㎡n=20
- 愛宕浜40.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西都
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西の丘
3,500万円
140㎡ ／ 5ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
石丸
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
拾六町
2,200万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
愛宕浜
2,900万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
愛宕南
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
愛宕南
1,800万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
愛宕南
1,500万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
愛宕南
1,700万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
愛宕
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
小戸
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
小戸
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小戸
1,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
小戸
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
姪の浜
4,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
姪の浜
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
姪の浜
4,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
姪の浜
2,200万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
姪の浜
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
姪の浜
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字周船寺
1,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
周船寺
3,900万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
周船寺
1,300万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡