中古一戸建ての取引事例
長尾
5,000万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.6万円/㎡
物件は出ません。福岡市城南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
福岡市城南区の戸建相場
福岡県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
37.8万円/㎡
n=117件
福岡県の戸建で5位 / 42
四分位 25.7万円〜49.5万円/㎡
5年後のリセール
97%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=12→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は189%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年42.1万円/㎡n=59
- 築31-40年20.8万円/㎡n=15
- 築41年以上28.6万円/㎡n=26
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
97%
31-40年→41年以上
166%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 田島29.5万円/㎡n=16
- 別府40.8万円/㎡n=13
- 樋井川27.4万円/㎡n=10
- 茶山54.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
長尾
3,600万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西片江
3,000万円
175㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茶山
4,900万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茶山
7,300万円
130㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神松寺
1,900万円
80㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神松寺
2,400万円
125㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
7,000万円
420㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
520万円
250㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
5,300万円
140㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田島
5,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
片江
3,400万円
110㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
片江
4,000万円
450㎡ ／ 1987年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月11.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
樋井川
2,900万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
樋井川
2,700万円
230㎡ ／ 2009年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
樋井川
3,800万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
梅林
3,300万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
梅林
5,400万円
250㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東油山
3,300万円
175㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
干隈
4,400万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
友泉亭
3,500万円
105㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
友泉亭
4,300万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
友泉亭
3,800万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
友丘
7,200万円
145㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月75.8万円/㎡