中古一戸建ての取引事例
関口
25,000万円
125㎡ ／ 2011年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月125万円/㎡
物件は出ません。文京区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
文京区の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
118万円/㎡
n=129件
東京23区の戸建で5位 / 23
四分位 83.6万円〜143万円/㎡
5年後のリセール
152%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=15→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は208%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年128万円/㎡n=24
- 築31-40年87.5万円/㎡n=22
- 築41年以上100万円/㎡n=52
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
152%
31-40年→41年以上
150%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 千石110万円/㎡n=17
- 千駄木121万円/㎡n=15
- 本駒込84.5万円/㎡n=14
- 本郷96.2万円/㎡n=13
- 大塚138万円/㎡n=10
- 白山116万円/㎡n=10
- 小石川109万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
白山
14,000万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月140万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白山
110,000万円
560㎡ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月138万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白山
73,000万円
310㎡ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月118万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湯島
20,000万円
165㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湯島
82,000万円
165㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月134万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湯島
8,000万円
45㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
根津
14,000万円
60㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月140万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本駒込
290,000万円
770㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本駒込
3,500万円
55㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本郷
4,500万円
135㎡ ／ 木造
2025年10〜12月69.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春日
36,000万円
105㎡ ／ 2000年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月120万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小石川
13,000万円
65㎡ ／ 2007年築 ／ 木造
2025年10〜12月137万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小石川
5,200万円
35㎡ ／ 木造
2025年10〜12月104万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小日向
17,000万円
90㎡ ／ 2019年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月170万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小日向
19,000万円
100㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月173万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大塚
5,600万円
50㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月112万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
向丘
29,000万円
60㎡ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千駄木
12,000万円
80㎡ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千駄木
14,000万円
85㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月122万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千駄木
5,200万円
55㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月94.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千駄木
10,000万円
130㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月87.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千石
19,000万円
100㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月119万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千石
60,000万円
480㎡ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月46.2万円/㎡