世田谷区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は149%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年111万円/㎡n=224
• 築11-15年87.4万円/㎡n=22
• 築16-20年104万円/㎡n=27
• 築21-25年84.2万円/㎡n=41
• 築26-30年77.8万円/㎡n=37
• 築31-40年72.7万円/㎡n=83
• 築41年以上73.1万円/㎡n=95
• 築6-10年107万円/㎡n=40
• 築年不明85.7万円/㎡n=38

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 駅前再整備　計画・段階

  三軒茶屋駅周辺再整備

  世田谷区の三軒茶屋駅周辺まちづくり。

  2020〜 ／ 世田谷区