中野区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は154%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年97.6万円/㎡n=94
• 築11-15年83.0万円/㎡n=10
• 築16-20年80.6万円/㎡n=11
• 築21-25年66.7万円/㎡n=11
• 築31-40年71.4万円/㎡n=35
• 築41年以上58.8万円/㎡n=62
• 築6-10年89.7万円/㎡n=17
• 築年不明68.0万円/㎡n=13

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　事業中

  中野二丁目地区再開発

  中野駅南口側の再開発。区役所移転後の駅前更新。

  2018〜 ／ 中野区