中古マンションの取引事例
赤羽西
6,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.7万円/㎡
物件は出ません。北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
北区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
104万円/㎡
70㎡換算 7,280万円
n=441件
東京23区のマンションで16位 / 23
四分位 82.9万円〜120万円/㎡
5年後のリセール
117%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=61→94）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は227%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年132万円/㎡n=51
- 築11-15年110万円/㎡n=64
- 築16-20年100万円/㎡n=65
- 築21-25年92.2万円/㎡n=36
- 築26-30年88.3万円/㎡n=35
- 築31-40年76.0万円/㎡n=43
- 築41年以上69.1万円/㎡n=46
- 築6-10年112万円/㎡n=94
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
117%
11-15年→16-20年
114%
16-20年→21-25年
154%
21-25年→26-30年
144%
26-30年→31-40年
130%
31-40年→41年以上
127%
6-10年→11-15年
120%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 継続
赤羽駅周辺まちづくり
北区赤羽の駅周辺再整備。
2018〜 ／ 北区
地区の㎡単価
- 滝野川100万円/㎡n=65
- 王子108万円/㎡n=45
- 浮間79.3万円/㎡n=32
- 東十条99.2万円/㎡n=30
- 豊島77.1万円/㎡n=26
- 赤羽北110万円/㎡n=26
- 神谷104万円/㎡n=24
- 赤羽121万円/㎡n=22
- 昭和町94.5万円/㎡n=17
- 志茂106万円/㎡n=16
- 西ケ原128万円/㎡n=15
- 田端新町106万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
赤羽西
6,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月136万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽西
8,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月88.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽西
3,400万円
25㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月136万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽西
1,200万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽台
3,200万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月71.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽南
7,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽北
4,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月68.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽北
4,300万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽北
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽北
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽
4,900万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月163万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽
2,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月108万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽
2,100万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽
2,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽
2,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤羽
8,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊島
2,100万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊島
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
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西ケ原
5,500万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月138万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ケ原
9,000万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月106万円/㎡
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西ケ原
3,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
西ケ原
9,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
西が丘
3,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡