中古マンションの取引事例
西日暮里
12,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
物件は出ません。荒川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
荒川区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
92.0万円/㎡
70㎡換算 6,440万円
n=277件
東京23区のマンションで18位 / 23
四分位 70.8万円〜110万円/㎡
5年後のリセール
117%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=27→34）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は178%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年120万円/㎡n=32
- 築11-15年100万円/㎡n=35
- 築16-20年96.2万円/㎡n=50
- 築21-25年78.5万円/㎡n=26
- 築26-30年78.2万円/㎡n=23
- 築31-40年70.0万円/㎡n=37
- 築41年以上62.0万円/㎡n=37
- 築6-10年112万円/㎡n=34
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
117%
11-15年→16-20年
128%
16-20年→21-25年
126%
21-25年→26-30年
126%
26-30年→31-40年
134%
31-40年→41年以上
119%
6-10年→11-15年
109%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南千住85.7万円/㎡n=72
- 東日暮里105万円/㎡n=71
- 西尾久66.7万円/㎡n=40
- 荒川81.8万円/㎡n=31
- 西日暮里103万円/㎡n=24
- 町屋80.0万円/㎡n=23
- 東尾久96.6万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西日暮里
5,800万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
西日暮里
4,600万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月131万円/㎡
中古マンションの取引事例
西日暮里
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
西日暮里
4,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
6,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月109万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
4,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
1,600万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
2,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
900万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
4,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
970万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
930万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
2,800万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西尾久
3,600万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
6,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
2,200万円
45㎡ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
6,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月97.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
4,500万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
4,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
7,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
荒川
7,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡