中古一戸建ての取引事例
西日暮里
57,000万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月143万円/㎡
物件は出ません。荒川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
荒川区の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
62.5万円/㎡
n=128件
東京23区の戸建で20位 / 23
四分位 46.9万円〜81.3万円/㎡
5年後のリセール
145%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=16→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は173%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年80.0万円/㎡n=56
- 築31-40年39.9万円/㎡n=10
- 築41年以上46.7万円/㎡n=19
- 築年不明57.1万円/㎡n=13
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東尾久56.7万円/㎡n=31
- 荒川62.6万円/㎡n=26
- 南千住63.5万円/㎡n=17
- 町屋65.8万円/㎡n=16
- 東日暮里94.9万円/㎡n=14
- 西尾久38.5万円/㎡n=13
- 西日暮里97.9万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西日暮里
9,300万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月97.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西日暮里
16,000万円
180㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西尾久
15,000万円
280㎡ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月34.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西尾久
5,100万円
40㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月78.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西尾久
5,400万円
50㎡ ／ 2003年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月47.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西尾久
5,400万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西尾久
900万円
40㎡
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒川
9,100万円
105㎡ ／ 2015年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月58.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒川
5,500万円
155㎡ ／ 2018年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒川
4,600万円
45㎡ ／ 2021年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町屋
9,000万円
80㎡
2025年10〜12月81.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町屋
7,100万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月74.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町屋
12,000万円
210㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月77.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
町屋
4,500万円
45㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月64.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東日暮里
47,000万円
230㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東尾久
24,000万円
80㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月109万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東尾久
4,700万円
60㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東尾久
15,000万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月81.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東尾久
5,000万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月83.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東尾久
4,700万円
35㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月72.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東尾久
13,000万円
130㎡ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月36.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南千住
1,100万円
100㎡ ／ 1947年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南千住
16,000万円
240㎡ ／ 2011年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月53.3万円/㎡