土地の取引事例
西葛西
45,000万円
580㎡
2025年10〜12月77.6万円/㎡
物件は出ません。江戸川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
江戸川区の土地相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
46.1万円/㎡
n=162件
東京23区の土地で19位 / 21
四分位 34.3万円〜56.9万円/㎡
5年後のリセール
土地は建築年がないため、築年をずらした保持率は出せません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の土地㎡単価中央値は155%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築年不明46.1万円/㎡n=162
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 計画
葛西駅周辺まちづくり
江戸川区の葛西駅周辺再整備。
2021〜 ／ 江戸川区
地区の㎡単価
- 南小岩40.0万円/㎡n=13
- 平井51.2万円/㎡n=12
- 北小岩46.4万円/㎡n=10
- 西瑞江36.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
土地の取引事例
西葛西
6,300万円
100㎡
2025年10〜12月63.0万円/㎡
土地の取引事例
西篠崎
2,500万円
100㎡
2025年10〜12月25.0万円/㎡
土地の取引事例
西篠崎
3,800万円
95㎡
2025年10〜12月40.0万円/㎡
土地の取引事例
西瑞江
2,700万円
90㎡
2025年10〜12月30.0万円/㎡
土地の取引事例
西小松川町
4,800万円
190㎡
2025年10〜12月25.3万円/㎡
土地の取引事例
西小岩
3,300万円
50㎡
2025年10〜12月66.0万円/㎡
土地の取引事例
篠崎町
11,000万円
150㎡
2025年10〜12月73.3万円/㎡
土地の取引事例
瑞江
3,300万円
45㎡
2025年10〜12月73.3万円/㎡
土地の取引事例
江戸川
9,300万円
190㎡
2025年10〜12月48.9万円/㎡
土地の取引事例
江戸川
4,900万円
125㎡
2025年10〜12月39.2万円/㎡
土地の取引事例
松江
3,000万円
85㎡
2025年10〜12月35.3万円/㎡
土地の取引事例
松島
6,700万円
115㎡
2025年10〜12月58.3万円/㎡
土地の取引事例
東葛西
19,000万円
370㎡
2025年10〜12月51.4万円/㎡
土地の取引事例
東瑞江
15,000万円
120㎡
2025年10〜12月125万円/㎡
土地の取引事例
東小松川
2,800万円
115㎡
2025年10〜12月24.3万円/㎡
土地の取引事例
東小岩
2,300万円
90㎡
2025年10〜12月25.6万円/㎡
土地の取引事例
東小岩
11,000万円
110㎡
2025年10〜12月100万円/㎡
土地の取引事例
東小岩
3,400万円
95㎡
2025年10〜12月35.8万円/㎡
土地の取引事例
本一色
5,400万円
120㎡
2025年10〜12月45.0万円/㎡
土地の取引事例
春江町
4,600万円
100㎡
2025年10〜12月46.0万円/㎡
土地の取引事例
平井
6,800万円
150㎡
2025年10〜12月45.3万円/㎡
土地の取引事例
南小岩
2,900万円
60㎡
2025年10〜12月48.3万円/㎡
土地の取引事例
北葛西
6,100万円
70㎡
2025年10〜12月87.1万円/㎡