中古マンションの取引事例
調布ケ丘
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月78.6万円/㎡
物件は出ません。調布市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
調布市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
78.6万円/㎡
70㎡換算 5,500万円
n=193件
東京都のマンションで25位 / 44
四分位 57.5万円〜102万円/㎡
5年後のリセール
144%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=15→21）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は179%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年117万円/㎡n=33
- 築11-15年92.3万円/㎡n=11
- 築16-20年80.0万円/㎡n=19
- 築21-25年78.6万円/㎡n=19
- 築26-30年77.5万円/㎡n=27
- 築31-40年63.6万円/㎡n=18
- 築41年以上43.2万円/㎡n=34
- 築6-10年113万円/㎡n=21
- 築年不明57.1万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
144%
11-15年→16-20年
136%
16-20年→21-25年
134%
21-25年→26-30年
144%
31-40年→41年以上
96%
6-10年→11-15年
128%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 染地50.0万円/㎡n=31
- 布田98.5万円/㎡n=26
- 国領町80.0万円/㎡n=25
- 調布ケ丘90.8万円/㎡n=23
- 多摩川50.0万円/㎡n=21
- 小島町124万円/㎡n=16
- 柴崎66.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
調布ケ丘
4,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
調布ケ丘
6,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古マンションの取引事例
調布ケ丘
6,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月102万円/㎡
中古マンションの取引事例
西つつじケ丘
5,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西つつじケ丘
3,700万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
深大寺東町
4,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
柴崎
4,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
柴崎
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
柴崎
3,100万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
染地
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
染地
3,700万円
25㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月148万円/㎡
中古マンションの取引事例
染地
3,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ
2025年10〜12月67.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
染地
1,100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
布田
9,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月146万円/㎡
中古マンションの取引事例
布田
3,100万円
40㎡ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月77.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
布田
4,500万円
50㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
布田
1,200万円
35㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
布田
6,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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小島町
3,100万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
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小島町
11,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月169万円/㎡
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小島町
5,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.4万円/㎡
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小島町
5,300万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見町
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡