中古一戸建ての取引事例
鈴木町
5,000万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.8万円/㎡
物件は出ません。小平市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
小平市の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
53.3万円/㎡
n=206件
東京都の戸建で31位 / 50
四分位 38.8万円〜62.2万円/㎡
5年後のリセール
98%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=13→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は113%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年59.5万円/㎡n=126
- 築21-25年32.3万円/㎡n=10
- 築31-40年25.6万円/㎡n=23
- 築41年以上27.7万円/㎡n=16
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
98%
31-40年→41年以上
117%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 花小金井52.6万円/㎡n=27
- 小川町41.3万円/㎡n=19
- 鈴木町60.0万円/㎡n=17
- 学園東町52.2万円/㎡n=17
- 仲町40.6万円/㎡n=14
- 大沼町48.4万円/㎡n=13
- 上水本町55.7万円/㎡n=12
- 学園西町53.4万円/㎡n=12
- 上水南町62.4万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鈴木町
4,700万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴木町
6,500万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴木町
4,200万円
130㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井南町
650万円
55㎡ ／ 1984年築
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井南町
5,100万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月63.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井南町
8,500万円
200㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井
5,700万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月67.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井
6,400万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月71.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井
7,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月77.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井
5,800万円
120㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花小金井
4,600万円
115㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美園町
5,600万円
115㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
津田町
2,500万円
110㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
津田町
6,300万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月63.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
津田町
4,600万円
125㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
津田町
3,500万円
115㎡ ／ 2009年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
3,900万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栄町
4,500万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小川西町
35,000万円
310㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小川町
1,000万円
110㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小川町
6,300万円
130㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小川町
4,900万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小川町
7,000万円
330㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.9万円/㎡