中古マンションの取引事例
青葉町
810万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.7万円/㎡
物件は出ません。東村山市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
東村山市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
43.9万円/㎡
70㎡換算 3,071万円
n=80件
東京都のマンションで36位 / 44
四分位 28.5万円〜53.5万円/㎡
5年後のリセール
91%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=22→23）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は152%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年52.3万円/㎡n=15
- 築31-40年27.7万円/㎡n=23
- 築41年以上30.7万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
91%
31-40年→41年以上
100%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 栄町47.0万円/㎡n=28
- 富士見町44.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
青葉町
1,000万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉町
1,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野口町
4,100万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
萩山町
4,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
美住町
2,300万円
60㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
秋津町
3,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
2,800万円
75㎡ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
1,000万円
45㎡ ／ 2ＤＫ＋Ｓ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
4,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
5,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月74.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
3,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
3,300万円
65㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,100万円
55㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
恩多町
3,400万円
60㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
恩多町
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
恩多町
1,800万円
65㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見町
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見町
5,200万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
久米川町
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
久米川町
750万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青葉町
500万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
美住町
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡