中古マンションの取引事例
西町
1,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1965年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
物件は出ません。国分寺市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
国分寺市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
81.5万円/㎡
70㎡換算 5,708万円
n=71件
東京都のマンションで24位 / 44
四分位 60.0万円〜101万円/㎡
5年後のリセール
159%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=12→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は183%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年82.9万円/㎡n=10
- 築6-10年104万円/㎡n=20
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東恋ケ窪84.0万円/㎡n=20
- 本町152万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西恋ケ窪
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西恋ケ窪
5,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉町
5,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東戸倉
1,700万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東戸倉
2,800万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東恋ケ窪
4,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
東恋ケ窪
6,900万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東恋ケ窪
4,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東恋ケ窪
7,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
東恋ケ窪
4,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
11,000万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
8,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月158万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
12,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月171万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
2,300万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
南町
8,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月131万円/㎡
中古マンションの取引事例
西町
3,500万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西町
3,000万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西恋ケ窪
680万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西元町
8,600万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉町
6,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月96.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東恋ケ窪
3,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東恋ケ窪
2,200万円
45㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.9万円/㎡