明石市の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は85%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年43.7万円/㎡n=102
• 築11-15年33.1万円/㎡n=10
• 築16-20年25.9万円/㎡n=15
• 築21-25年25.4万円/㎡n=12
• 築26-30年20.8万円/㎡n=19
• 築31-40年13.1万円/㎡n=26
• 築41年以上9.2万円/㎡n=111
• 築6-10年30.7万円/㎡n=10
• 築年不明15.4万円/㎡n=18

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。