中古マンションの取引事例
魚住町
920万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.2万円/㎡
物件は出ません。明石市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
明石市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
23.5万円/㎡
70㎡換算 1,644万円
n=194件
兵庫県のマンションで13位 / 19
四分位 15.2万円〜39.7万円/㎡
5年後のリセール
118%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=16→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は110%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年73.3万円/㎡n=15
- 築16-20年45.7万円/㎡n=13
- 築21-25年32.3万円/㎡n=21
- 築26-30年25.0万円/㎡n=46
- 築31-40年17.1万円/㎡n=47
- 築41年以上16.1万円/㎡n=38
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
118%
16-20年→21-25年
109%
21-25年→26-30年
107%
26-30年→31-40年
147%
31-40年→41年以上
94%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大久保町17.3万円/㎡n=23
- 二見町13.9万円/㎡n=20
- 魚住町15.1万円/㎡n=17
- 中崎23.7万円/㎡n=12
- 大久保町ゆりのき通40.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
魚住町
650万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚住町
980万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
魚住町
480万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
鍛治屋町
3,100万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月77.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
野々上
1,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
西明石西町
1,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新町
3,300万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西新町
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤江
100万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤江
2,200万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
藤江
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
相生町
1,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
田町
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
林崎町
2,800万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
松が丘北町
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野町
1,100万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野町
2,200万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東仲ノ町
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝霧東町
700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
朝霧南町
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
川崎町
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
川崎町
2,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
川崎町
3,700万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.3万円/㎡