中古一戸建ての取引事例
西大宮
6,100万円
150㎡ ／ 2015年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月64.2万円/㎡
物件は出ません。さいたま市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市西区の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
31.4万円/㎡
n=115件
埼玉県の戸建で20位 / 57
四分位 21.6万円〜38.1万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は116%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年36.9万円/㎡n=68
- 築31-40年17.5万円/㎡n=10
- 築41年以上13.7万円/㎡n=12
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 三橋37.1万円/㎡n=20
- 大字佐知川22.5万円/㎡n=16
- 大字指扇27.3万円/㎡n=14
- 西大宮45.7万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
宮前町
1,100万円
170㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字高木
3,700万円
230㎡ ／ 2022年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字高木
2,000万円
115㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字飯田
4,300万円
1000㎡ ／ 1994年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字西遊馬
4,000万円
170㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字西遊馬
3,600万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字指扇
1,900万円
170㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字指扇
3,000万円
105㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字指扇
10,000万円
990㎡ ／ 1994年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月19.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字指扇
4,300万円
120㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字指扇
2,100万円
100㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字指扇
5,600万円
290㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字平方領々家
3,000万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字土屋
3,300万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字土屋
4,000万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字土屋
3,000万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字内野本郷
4,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字佐知川
1,800万円
115㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字佐知川
1,800万円
100㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字佐知川
6,500万円
800㎡ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字佐知川
1,300万円
155㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大字中野林
4,700万円
1400㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三橋
4,300万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.3万円/㎡