中古一戸建ての取引事例
鈴谷
3,200万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.7万円/㎡
物件は出ません。さいたま市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市中央区の戸建相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
52.9万円/㎡
n=69件
埼玉県の戸建で1位 / 57
四分位 40.0万円〜60.0万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は127%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年55.8万円/㎡n=44
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
桜丘
3,100万円
260㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町東
5,000万円
55㎡
2025年10〜12月90.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新中里
4,500万円
60㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大戸
8,600万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月86.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
円阿弥
4,000万円
115㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
円阿弥
3,500万円
170㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
円阿弥
4,500万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
八王子
6,800万円
590㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
八王子
4,100万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
下落合
3,900万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上峰
3,500万円
135㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴谷
4,700万円
65㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年7〜9月44.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴谷
10,000万円
260㎡ ／ 1994年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴谷
3,700万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月52.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鈴谷
6,500万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月68.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町西
3,000万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町東
4,700万円
60㎡ ／ 2025年築
2025年7〜9月78.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新中里
4,600万円
100㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年7〜9月48.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新中里
5,300万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月55.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大戸
5,300万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月55.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大戸
6,300万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大戸
7,300万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月73.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大戸
26,000万円
1100㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月26.3万円/㎡