中古マンションの取引事例
道口蛭田
920万円
60㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.3万円/㎡
物件は出ません。春日部市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
春日部市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.7万円/㎡
70㎡換算 1,517万円
n=59件
埼玉県のマンションで26位 / 30
四分位 12.4万円〜31.7万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=18→22）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は68%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年18.5万円/㎡n=22
- 築41年以上10.0万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
119%
31-40年→41年以上
67%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中央29.3万円/㎡n=14
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
花積
350万円
60㎡ ／ 4Ｋ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
粕壁東
2,800万円
70㎡ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
粕壁東
2,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
粕壁
500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
大沼
800万円
70㎡ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大枝
350万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1967年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大場
1,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
内牧
600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
1,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑町
580万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
粕壁東
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
樋堀
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大沼
1,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大沼
700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大枝
230万円
50㎡ ／ 1967年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月4.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大枝
1,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
備後東
750万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
1,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
3,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
4,900万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月98.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上蛭田
2,400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
豊町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月29.2万円/㎡