中古マンションの取引事例
高州
800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.5万円/㎡
物件は出ません。三郷市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
三郷市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
30.3万円/㎡
70㎡換算 2,123万円
n=78件
埼玉県のマンションで23位 / 30
四分位 19.1万円〜55.8万円/㎡
5年後のリセール
129%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=12→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は177%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年20.5万円/㎡n=28
- 築41年以上14.0万円/㎡n=11
- 築6-10年59.7万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
129%
26-30年→31-40年
108%
31-40年→41年以上
75%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 早稲田22.1万円/㎡n=14
- 中央69.8万円/㎡n=12
- 三郷37.5万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高州
1,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
早稲田
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
早稲田
2,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
早稲田
1,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
早稲田
1,200万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
早稲田
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新三郷ららシティ
4,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
戸ヶ崎
1,600万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
彦糸
510万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
彦成
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
彦成
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
3,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三郷
2,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
さつき平
2,900万円
110㎡ ／ 5ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高州
1,200万円
55㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東町
1,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
早稲田
1,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月17.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
早稲田
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
彦成
690万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
5,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月78.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
中央
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
三郷
2,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月43.6万円/㎡