中古一戸建ての取引事例
飯田橋
670,000万円
690㎡ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月67.0万円/㎡
物件は出ません。千代田区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
千代田区の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
148万円/㎡
n=40件
東京23区の戸建で3位 / 23
四分位 91.1万円〜218万円/㎡
5年後のリセール
93%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=11→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は369%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年131万円/㎡n=12
- 築41年以上88.8万円/㎡n=14
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
民間都市再生 国認定（2025-11）
内幸町一丁目街区開発計画（中地区）
公園とまちをつなぐ都心拠点。国土交通大臣認定。
2025〜 ／ 国土交通省
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
飯田橋
25,000万円
75㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月104万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鍛冶町
200,000万円
135㎡ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月204万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田神保町
43,000万円
100㎡ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月89.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田神保町
37,000万円
65㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田司町
53,000万円
50㎡ ／ 2020年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月204万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田三崎町
220,000万円
220㎡ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月157万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平河町
28,000万円
65㎡ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
内神田
17,000万円
60㎡
2025年10〜12月283万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
麹町
500,000万円
200㎡ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月313万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
麹町
370,000万円
290㎡ ／ 2023年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月218万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田紺屋町
10,000万円
35㎡ ／ 1984年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月64.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田神保町
20,000万円
90㎡ ／ 木造
2025年7〜9月190万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田神保町
55,000万円
100㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月145万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田淡路町
21,000万円
70㎡ ／ 1999年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月111万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田和泉町
43,000万円
155㎡ ／ 1962年築 ／ 木造
2025年7〜9月614万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田三崎町
95,000万円
95㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月176万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田三崎町
35,000万円
35㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月280万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田三崎町
170,000万円
200㎡ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月270万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岩本町
38,000万円
85㎡ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月67.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岩本町
53,000万円
125㎡ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月91.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
飯田橋
34,000万円
50㎡ ／ 1954年築 ／ 木造
2025年4〜6月453万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田神保町
7,200万円
35㎡ ／ 1980年築 ／ 鉄骨造
2025年4〜6月55.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田和泉町
15,000万円
35㎡ ／ 1980年築 ／ 鉄骨造
2025年4〜6月150万円/㎡