中古マンションの取引事例
道玄坂
3,200万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
物件は出ません。渋谷区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
渋谷区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
160万円/㎡
70㎡換算 11,200万円
n=486件
東京23区のマンションで4位 / 23
四分位 120万円〜235万円/㎡
5年後のリセール
137%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=46→41）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は220%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年280万円/㎡n=47
- 築11-15年199万円/㎡n=38
- 築16-20年189万円/㎡n=38
- 築21-25年155万円/㎡n=98
- 築26-30年148万円/㎡n=69
- 築31-40年140万円/㎡n=38
- 築41年以上111万円/㎡n=96
- 築6-10年213万円/㎡n=41
- 築年不明260万円/㎡n=21
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
137%
11-15年→16-20年
145%
16-20年→21-25年
127%
21-25年→26-30年
128%
26-30年→31-40年
144%
31-40年→41年以上
120%
6-10年→11-15年
129%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再開発 複数街区が段階整備
渋谷駅中心地区の再開発
駅街区・道玄坂・桜丘など複数の再開発が同時進行。歩行者ネットワークの再編。
2013〜 ／ 渋谷区
地区の㎡単価
- 代々木171万円/㎡n=60
- 本町126万円/㎡n=47
- 笹塚125万円/㎡n=44
- 幡ケ谷115万円/㎡n=40
- 千駄ケ谷203万円/㎡n=36
- 渋谷306万円/㎡n=28
- 恵比寿186万円/㎡n=27
- 富ケ谷160万円/㎡n=24
- 神宮前309万円/㎡n=23
- 円山町164万円/㎡n=15
- 広尾219万円/㎡n=14
- 恵比寿西260万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西原
5,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月151万円/㎡
中古マンションの取引事例
西原
2,600万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月173万円/㎡
中古マンションの取引事例
西原
20,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月267万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
4,300万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月95.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
8,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月162万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
5,000万円
30㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月167万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
笹塚
3,200万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月91.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
神泉町
6,200万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡
中古マンションの取引事例
神山町
1,600万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
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神宮前
22,000万円
55㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月400万円/㎡
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神宮前
10,000万円
60㎡ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月167万円/㎡
中古マンションの取引事例
神宮前
5,000万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1967年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月143万円/㎡
中古マンションの取引事例
神宮前
17,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月309万円/㎡
中古マンションの取引事例
猿楽町
7,900万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月263万円/㎡
中古マンションの取引事例
渋谷
13,000万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月289万円/㎡
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渋谷
2,900万円
20㎡ ／ 1Ｒ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月145万円/㎡
中古マンションの取引事例
渋谷
13,000万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月325万円/㎡