江戸川区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は135%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年65.0万円/㎡n=215
• 築11-15年49.0万円/㎡n=15
• 築16-20年49.1万円/㎡n=24
• 築21-25年42.1万円/㎡n=28
• 築26-30年36.9万円/㎡n=24
• 築31-40年29.4万円/㎡n=64
• 築41年以上28.7万円/㎡n=74
• 築6-10年63.1万円/㎡n=25
• 築年不明32.3万円/㎡n=23

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

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  2021〜 ／ 江戸川区