中古マンションの取引事例
鹿骨
3,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.6万円/㎡
物件は出ません。江戸川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
江戸川区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
69.2万円/㎡
70㎡換算 4,841万円
n=398件
東京23区のマンションで22位 / 23
四分位 54.8万円〜84.5万円/㎡
5年後のリセール
121%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=33→41）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は194%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年105万円/㎡n=26
- 築11-15年84.3万円/㎡n=24
- 築16-20年74.3万円/㎡n=41
- 築21-25年74.0万円/㎡n=63
- 築26-30年60.8万円/㎡n=60
- 築31-40年60.8万円/㎡n=48
- 築41年以上53.3万円/㎡n=83
- 築6-10年96.9万円/㎡n=41
- 築年不明75.7万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
121%
11-15年→16-20年
124%
16-20年→21-25年
146%
21-25年→26-30年
127%
26-30年→31-40年
146%
31-40年→41年以上
124%
6-10年→11-15年
144%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再整備 計画
葛西駅周辺まちづくり
江戸川区の葛西駅周辺再整備。
2021〜 ／ 江戸川区
地区の㎡単価
- 西葛西72.0万円/㎡n=53
- 中葛西71.3万円/㎡n=39
- 平井80.0万円/㎡n=38
- 東葛西65.3万円/㎡n=31
- 船堀84.6万円/㎡n=29
- 南葛西64.8万円/㎡n=18
- 西小岩81.5万円/㎡n=18
- 小松川72.9万円/㎡n=17
- 南篠崎町66.7万円/㎡n=15
- 北小岩60.0万円/㎡n=15
- 松江55.1万円/㎡n=14
- 中央48.2万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西葛西
4,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
4,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月78.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
6,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
5,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月91.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
3,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
7,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
西葛西
7,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
西瑞江
4,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西小岩
4,700万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
西小岩
8,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
西小岩
1,100万円
15㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
船堀
7,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月106万円/㎡
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船堀
7,500万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月107万円/㎡
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船堀
5,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
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船堀
8,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月134万円/㎡
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船堀
3,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
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船堀
7,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月122万円/㎡
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臨海町
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
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篠崎町
4,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠崎町
5,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
篠崎町
6,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡