中古一戸建ての取引事例
野里
4,100万円
120㎡ ／ 1966年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月22.8万円/㎡
物件は出ません。大阪市西淀川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市西淀川区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
25.4万円/㎡
n=88件
大阪府の戸建で26位 / 65
四分位 13.8万円〜35.6万円/㎡
5年後のリセール
117%
2019年の築31-40年 → 2024年の築41年以上（n=13→26）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は142%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年44.4万円/㎡n=11
- 築41年以上16.7万円/㎡n=27
- 築年不明23.5万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 佃14.4万円/㎡n=14
- 野里34.1万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
野里
12,000万円
180㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月109万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野里
2,700万円
45㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野里
700万円
45㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野里
4,900万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花川
35,000万円
660㎡ ／ 2004年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福町
3,000万円
150㎡ ／ 1961年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
歌島
2,400万円
45㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
歌島
2,800万円
175㎡ ／ 1982年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月9.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
歌島
40,000万円
1000㎡ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柏里
16,000万円
115㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月35.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
柏里
1,100万円
55㎡
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御幣島
7,500万円
200㎡ ／ 1978年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月44.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御幣島
340万円
40㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御幣島
5,500万円
150㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月34.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姫里
2,700万円
60㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姫島
1,700万円
155㎡
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姫島
2,700万円
60㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姫島
4,700万円
200㎡
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姫島
38,000万円
850㎡ ／ 1996年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月44.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
姫島
7,200万円
580㎡ ／ 1961年築
2025年10〜12月11.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大野
3,300万円
145㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大和田
3,000万円
65㎡ ／ 2004年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千舟
2,400万円
180㎡ ／ 1955年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡