中古マンションの取引事例
阿倍野筋
5,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月81.5万円/㎡
物件は出ません。大阪市阿倍野区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市阿倍野区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
70㎡換算 4,200万円
n=121件
大阪府のマンションで11位 / 47
四分位 45.3万円〜75.0万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=10→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は207%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年120万円/㎡n=10
- 築16-20年67.0万円/㎡n=16
- 築21-25年64.4万円/㎡n=18
- 築26-30年50.7万円/㎡n=27
- 築31-40年44.4万円/㎡n=23
- 築41年以上44.0万円/㎡n=13
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
119%
16-20年→21-25年
129%
21-25年→26-30年
118%
31-40年→41年以上
115%
6-10年→11-15年
217%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 阿倍野筋65.0万円/㎡n=25
- 松崎町70.8万円/㎡n=20
- 旭町50.6万円/㎡n=13
- 天王寺町南64.0万円/㎡n=12
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
阿倍野筋
6,300万円
75㎡ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
阿倍野筋
5,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
阿倍野筋
9,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月138万円/㎡
中古マンションの取引事例
阿倍野筋
3,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
阿倍野筋
5,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月62.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
阿倍野筋
3,700万円
75㎡ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
阪南町
3,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
阪南町
3,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月65.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
阪南町
4,800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月87.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西田辺町
4,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
桃ケ池町
4,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
松虫通
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
松虫通
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
松崎町
5,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
松崎町
2,000万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
松崎町
4,000万円
60㎡ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
昭和町
3,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
旭町
4,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
旭町
4,300万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
旭町
1,900万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
旭町
4,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
文の里
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
文の里
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡