中古一戸建ての取引事例
鶴見
3,600万円
60㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.7万円/㎡
物件は出ません。大阪市鶴見区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市鶴見区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.6万円/㎡
n=59件
大阪府の戸建で23位 / 65
四分位 17.1万円〜37.3万円/㎡
5年後のリセール
200%
2019年の築31-40年 → 2024年の築41年以上（n=14→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は113%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年43.6万円/㎡n=13
- 築41年以上16.7万円/㎡n=22
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鶴見
2,700万円
55㎡ ／ 2000年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諸口
3,000万円
40㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
茨田大宮
850万円
50㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑
1,400万円
60㎡ ／ 木造
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑
6,000万円
90㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑
1,200万円
45㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑
900万円
50㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜
5,000万円
135㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
横堤
6,000万円
290㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安田
4,000万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安田
2,700万円
65㎡ ／ 2002年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安田
1,400万円
60㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安田
1,400万円
70㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
今津南
4,400万円
65㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
今津中
52,000万円
370㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月62.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鶴見
3,100万円
40㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年7〜9月34.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諸口
11,000万円
660㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年7〜9月27.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
横堤
39,000万円
980㎡ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月3.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
横堤
3,300万円
70㎡ ／ 2002年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月33.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安田
4,700万円
75㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年7〜9月44.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
安田
4,100万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月39.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
今津南
5,900万円
280㎡
2025年7〜9月21.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
今津南
800万円
35㎡ ／ 1960年築 ／ 木造
2025年7〜9月17.8万円/㎡