中古マンションの取引事例
長吉出戸
2,700万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市平野区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市平野区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
37.3万円/㎡
70㎡換算 2,612万円
n=88件
大阪府のマンションで25位 / 47
四分位 26.5万円〜47.1万円/㎡
5年後のリセール
125%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=18→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は196%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年92.0万円/㎡n=11
- 築16-20年43.0万円/㎡n=24
- 築31-40年32.3万円/㎡n=15
- 築41年以上25.0万円/㎡n=23
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
125%
26-30年→31-40年
137%
31-40年→41年以上
104%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 加美東92.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西脇
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西脇
2,500万円
60㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
瓜破東
3,700万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
瓜破東
2,400万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
流町
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野馬場
1,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野東
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野宮町
800万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月14.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野宮町
1,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野元町
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
加美鞍作
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
加美西
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
加美西
2,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
加美西
1,100万円
60㎡ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
加美東
2,300万円
25㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
加美東
1,100万円
55㎡ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
加美南
600万円
55㎡ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
背戸口
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
瓜破西
3,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
瓜破
2,800万円
65㎡ ／ 2005年築
2025年7〜9月43.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
瓜破
3,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野東
1,900万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
平野東
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.4万円/㎡