中古一戸建ての取引事例
西天満
4,700万円
50㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月26.9万円/㎡
物件は出ません。大阪市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市北区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
70.7万円/㎡
n=66件
大阪府の戸建で2位 / 65
四分位 43.7万円〜98.4万円/㎡
5年後のリセール
160%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=16→30）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は294%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年82.5万円/㎡n=10
- 築41年以上51.0万円/㎡n=30
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
浪花町
4,300万円
50㎡ ／ 木造
2025年10〜12月86.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本庄東
4,000万円
30㎡ ／ 2005年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本庄東
14,000万円
110㎡ ／ 1998年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天神橋
9,000万円
135㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天神橋
12,000万円
170㎡ ／ 2014年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月800万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天神橋
73,000万円
260㎡ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大淀南
320,000万円
380㎡ ／ 1997年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月1333万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大淀中
53,000万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月189万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中津
12,000万円
130㎡ ／ 1958年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長柄西
89,000万円
360㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月68.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長柄中
400万円
35㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年7〜9月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長柄中
2,600万円
50㎡ ／ 木造
2025年7〜9月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西天満
47,000万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月107万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西天満
80,000万円
220㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月267万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菅栄町
6,800万円
55㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月42.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
芝田
220,000万円
340㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月200万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
曾根崎新地
10,000万円
40㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月90.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
曾根崎
85,000万円
270㎡ ／ 1964年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天満
36,000万円
155㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月48.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天満
53,000万円
175㎡ ／ 1985年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月48.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
同心
12,000万円
65㎡ ／ 1985年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中津
56,000万円
770㎡ ／ 木造
2025年7〜9月175万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中崎西
100,000万円
440㎡ ／ 1996年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月76.9万円/㎡