中古一戸建ての取引事例
黒土町
3,200万円
100㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
物件は出ません。堺市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
堺市北区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.2万円/㎡
n=98件
大阪府の戸建で16位 / 65
四分位 16.0万円〜45.5万円/㎡
5年後のリセール
114%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=10→33）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は107%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年45.6万円/㎡n=35
- 築41年以上15.0万円/㎡n=33
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 金岡町37.5万円/㎡n=13
- 南花田町32.3万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
長曽根町
8,500万円
300㎡ ／ 1984年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月45.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長曽根町
5,200万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金岡町
6,200万円
135㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金岡町
2,800万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野遠町
3,800万円
120㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
船堂町
2,100万円
110㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
百舌鳥陵南町
50万円
50㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
百舌鳥西之町
17,000万円
630㎡ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月19.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
百舌鳥梅町
900万円
75㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東雲東町
1,800万円
95㎡ ／ 木造
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東浅香山町
450万円
40㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
常磐町
2,900万円
155㎡ ／ 1976年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
奥本町
600万円
55㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
奥本町
500万円
35㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大豆塚町
4,900万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南長尾町
3,700万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南花田町
1,200万円
90㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南花田町
260万円
170㎡ ／ 1978年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月1.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南花田町
3,000万円
330㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北長尾町
32,000万円
420㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中長尾町
1,800万円
90㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長曽根町
7,300万円
200㎡ ／ 2009年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月40.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
長曽根町
2,900万円
110㎡ ／ 1985年築 ／ 木造
2025年7〜9月29.0万円/㎡