中古一戸建ての取引事例
鶴野
2,200万円
135㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
物件は出ません。摂津市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
摂津市の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.6万円/㎡
n=97件
大阪府の戸建で42位 / 65
四分位 10.7万円〜30.4万円/㎡
5年後のリセール
91%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=14→40）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は71%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年40.0万円/㎡n=17
- 築31-40年12.6万円/㎡n=11
- 築41年以上11.2万円/㎡n=40
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 正雀23.3万円/㎡n=15
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鳥飼野々
4,000万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼野々
2,500万円
260㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼西
930万円
65㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼本町
3,600万円
75㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼本町
1,500万円
75㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼本町
2,500万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼新町
970万円
55㎡ ／ 2007年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月10.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼下
350万円
45㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鳥飼下
1,100万円
80㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
香露園
6,000万円
350㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
香露園
5,900万円
155㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀本町
2,100万円
75㎡ ／ 2005年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月24.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀本町
950万円
50㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀
3,600万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀
17,000万円
320㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀
1,600万円
440㎡ ／ 1962年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀
850万円
55㎡
2025年10〜12月15.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀
2,600万円
50㎡ ／ 2026年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
正雀
25,000万円
300㎡ ／ 2026年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月43.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜町
1,200万円
65㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東別府
200万円
55㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新在家
1,100万円
75㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千里丘東
1,900万円
155㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.7万円/㎡