中古一戸建ての取引事例
魚崎北町
9,900万円
280㎡ ／ 2021年築 ／ 木造
2025年10〜12月66.0万円/㎡
物件は出ません。神戸市東灘区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市東灘区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
44.0万円/㎡
n=125件
兵庫県の戸建で2位 / 35
四分位 30.0万円〜62.6万円/㎡
5年後のリセール
89%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=20→21）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は103%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年59.6万円/㎡n=44
- 築26-30年34.3万円/㎡n=21
- 築31-40年34.0万円/㎡n=15
- 築41年以上16.8万円/㎡n=21
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
89%
31-40年→41年以上
84%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 本山北町55.1万円/㎡n=10
- 住吉宮町39.0万円/㎡n=10
- 岡本76.0万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
魚崎北町
4,600万円
105㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西岡本
6,600万円
55㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月66.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西岡本
6,300万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西岡本
9,100万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月95.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
甲南町
13,000万円
260㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
甲南台
2,600万円
210㎡ ／ 1974年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
甲南台
5,700万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
深江南町
3,500万円
70㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
深江北町
11,000万円
210㎡ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森北町
3,800万円
110㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森北町
7,900万円
180㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本庄町
4,200万円
260㎡ ／ 1996年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本山北町
8,500万円
240㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月53.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本山北町
4,000万円
100㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月57.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本山北町
6,000万円
95㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月63.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御影石町
4,800万円
40㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月64.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御影本町
30,000万円
450㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月207万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御影中町
51,000万円
810㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御影
7,200万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御影
19,000万円
290㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岡本
5,500万円
130㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岡本
14,000万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岡本
7,500万円
95㎡ ／ 2005年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月83.3万円/㎡