台東区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は267%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年114万円/㎡n=17
• 築31-40年65.6万円/㎡n=30
• 築41年以上83.3万円/㎡n=45
• 築年不明129万円/㎡n=25

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 駅前再開発　段階整備

  上野駅前の再整備

  台東区・JRによる駅前空間の更新。観光動線と周辺中古の比較対象が変わる。

  2018〜 ／ 台東区