中古マンションの取引事例
鳥越
3,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月136万円/㎡
物件は出ません。台東区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
台東区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
120万円/㎡
70㎡換算 8,400万円
n=543件
東京23区のマンションで10位 / 23
四分位 100万円〜142万円/㎡
5年後のリセール
111%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=90→91）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は240%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年144万円/㎡n=82
- 築11-15年122万円/㎡n=85
- 築16-20年113万円/㎡n=116
- 築21-25年123万円/㎡n=57
- 築26-30年116万円/㎡n=32
- 築31-40年101万円/㎡n=38
- 築41年以上85.7万円/㎡n=41
- 築6-10年123万円/㎡n=91
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
111%
11-15年→16-20年
113%
16-20年→21-25年
148%
21-25年→26-30年
133%
26-30年→31-40年
127%
31-40年→41年以上
127%
6-10年→11-15年
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再開発 段階整備
上野駅前の再整備
台東区・JRによる駅前空間の更新。観光動線と周辺中古の比較対象が変わる。
2018〜 ／ 台東区
地区の㎡単価
- 浅草121万円/㎡n=50
- 竜泉122万円/㎡n=36
- 千束120万円/㎡n=33
- 東上野125万円/㎡n=30
- 松が谷114万円/㎡n=30
- 台東123万円/㎡n=29
- 根岸105万円/㎡n=26
- 西浅草140万円/㎡n=26
- 元浅草125万円/㎡n=25
- 下谷116万円/㎡n=22
- 浅草橋118万円/㎡n=22
- 入谷126万円/㎡n=21
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鳥越
6,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
雷門
3,200万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷中
7,000万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
7,200万円
50㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
6,000万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月133万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
4,300万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月123万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
11,000万円
65㎡ ／ 1ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月169万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
5,000万円
40㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
8,300万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月184万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
19,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月224万円/㎡
中古マンションの取引事例
西浅草
14,000万円
70㎡ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
中古マンションの取引事例
蔵前
5,000万円
40㎡ ／ 1Ｋ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
蔵前
2,800万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古マンションの取引事例
蔵前
4,300万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月143万円/㎡
中古マンションの取引事例
蔵前
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
蔵前
23,000万円
140㎡ ／ オープンフロア ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月164万円/㎡
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蔵前
3,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
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花川戸
5,200万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
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花川戸
3,100万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
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竜泉
5,600万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
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竜泉
3,500万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
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竜泉
3,600万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡
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竜泉
3,600万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月144万円/㎡